Д О Г О В О Р № 9/12/14-113-_
участия в долевом строительстве
г.
Майкоп
«__» _____ 201__ г.
Открытое
акционерное общество фирма «Адыгпромстрой», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице генерального
директора ХУТЫЗ АСЛАНБИЯ ИСМАИЛОВИЧА, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и ФИО, именуемый
в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой
стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», по
отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ДОЛЬЩИК» принимает долевое участие в финансировании строительства,
а «ЗАСТРОЙЩИК» осуществляет своими
силами и силами привлеченных субподрядчиков строительство «Многоквартирного
жилого дома с подземной парковкой» по ул. Ленина, дом № 29 в квартале 276 г.
Майкопа, на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0507064:29, общей
площадью 2741 кв.м., в полном объеме согласно проектной документации и с
условиями пунктов 1.2. и 1.3. настоящего договора, сдает данный жилой дом в
эксплуатацию в установленном законодательством порядке и передает в
собственность «ДОЛЬЩИКА» __комнатную
квартиру № __, расположенную на __ этаже в __-ти этажной блок секции (далее -
Объект долевого строительства).
Общая проектная площадь Объекта
долевого строительства составляет __,__ кв. м., определяется согласно пункту 5
статьи 15 Жилищного кодекса РФ, площадь
балкона __,__.
Общая площадь
и нумерация Объекта долевого строительства могут быть дополнительно
скорректированы в связи с уточнением проекта и по результатам проведения
обмеров бюро технической инвентаризации.
1.2. В
стоимость 1 кв. м. Объекта долевого строительства входит:
-
штукатурка стен; установка наружной металлической
двери с замком, стяжка пола;
-
установка металлопластиковых окон с подоконниками,
металлопластиковой двери на балкон и (или) лоджию, отопление по проекту;
-
водопровод и канализация: стояки, отводы, заглушки;
внутренние устройства: водомеры, электрический счетчик; электрообеспечение – по
проекту (без осветительных устройств);
-
места общего пользования (лифты, коридоры, тепловые
пункты, электрощитовые, водомерные узлы, служебные помещения для ТСЖ);
-
инженерные сети и сооружения, благоустройство
прилегающей территории.
1.3. Объект
долевого строительства передается «ДОЛЬЩИКУ» без выполнения следующих работ:
-
шпатлевка стен и потолков; все виды малярных работ;
-
заполнения внутренних дверных проемов;
-
оклейка обоями
и облицовка стен; устройство покрытий полов;
-
установка унитазов, моек, умывальников, ванной,
смесителей, электрической плиты.
1.4. Право собственности на Объект
долевого строительства возникает у «ДОЛЬЩИКА» с момента государственной
регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право
собственности на Объект долевого строительства будет оформляться силами и за
счет средств «ДОЛЬЩИКА», при
содействии «ЗАСТРОЙЩИКА».
1.5. В соответствии с частью 1 статьи
12.1. Федерального закона от 30.12.2004
г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
РФ» в обеспечение исполнения обязательств «ЗАСТРОЙЩИКА»
по настоящему договору и с момента государственной регистрации данного договора
у «ДОЛЬЩИКА» (залогодержателя)
считаются находящимися в залоге земельный участок, на котором осуществляется
строительство Дома, и строящийся Дом.
Залогом обеспечивается исполнение
следующих обязательств «ЗАСТРОЙЩИКА»:
1) возврат денежных средств,
внесенных «ДОЛЬЩИКОМ», в случаях,
предусмотренных федеральными законами и/или Договором;
2) уплата «ДОЛЬЩИКУ» денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков
и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта
долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и
(или) федеральными законами денежных средств.
С
даты получения «ЗАСТРОЙЩИКОМ»
разрешения на ввод в эксплуатацию Дома до даты передачи Объекта долевого
строительства, Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у «ДОЛЬЩИКА». При этом жилые
и нежилые помещения, входящие в состав Дома и не
Застройщик _______________________
Дольщик ________________________
являющиеся объектами долевого
строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения «ЗАСТРОЙЩИКОМ» разрешения на ввод в
эксплуатацию Дома.
1.6. Наряду с залогом, указанный в п.
1.5. Договора, в соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» исполнение обязательств
«ЗАСТРОЙЩИКА» по передаче Объекта
долевого строительства «ДОЛЬЩИКУ» по
Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности «ЗАСТРОЙЩИКА» за неисполнение или
ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого
строительства по Договору участия в долевом строительстве путем заключения
договоров страхования гражданской ответственности «ЗАСТРОЙЩИКА» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по передаче Объекта долевого строительства по Генеральному договору страхования
гражданской ответственности «ЗАСТРОЙЩИКА»
за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве № 280001/17/00023/0101004
от 13.10.2017 г. (далее – Договор страхования) с Обществом с ограниченной
ответственностью Страховое общество «ВЕРНА» (юридический адрес: 350015, РФ,
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д. 40, ОГРН 1027700136265,
ИНН 7723011286, КПП 231001001, лицензия на осуществление страхования СИ №
3245).
Подписывая настоящий Договор, «ДОЛЬЩИК» подтверждает, что он:
- ознакомлен с условиями Договора
страхования;
- выражает свое согласие на передачу «ЗАСТРОЙЩИКОМ» в вышеуказанную страховую
компанию с целью подготовки страхового полиса (договора) сведений о
персональных данных «ДОЛЬЩИКА»,
указанных в настоящем Договоре, включая паспортные данные и иные данные, а также на их обработку, хранение и использование «ЗАСТРОЙЩИКОМ» в целях подготовки
документов, необходимых для передачи Объекта долевого строительства.
2.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Долевое участие в
строительстве дома «ДОЛЬЩИКА»
составляет ____________,__ (__________________________________________________)
рублей 00 копеек.
При этом
указанная сумма на
момент заключения договора соответствует стоимости __,__ кв. м.
площади Объекта долевого строительства определяемой в соответствии со СНИП «Жилые
здания» 2.08.01-89.
2.2 «ДОЛЬЩИК» перечисляет денежные средства на
расчетный счет «ЗАСТРОЙЩИКА», или
вносит их в кассу «ЗАСТРОЙЩИКА».
2.3. Оплата по договору осуществляется в следующем порядке:
-
после
государственной регистрации договора «ДОЛЬЩИК»
оплачивает «ЗАСТРОЙЩИКУ»
первоначальный взнос в сумме _________________,__ (________________________________________)
рублей __ копеек в течении 2 (двух)
банковских дней;
-
в срок до __.__.20__
года «ДОЛЬЩИК» оплачивает «ЗАСТРОЙЩИКУ» второй взнос в сумме ________,__
(__________________________________________________) рублей __ копеек, оплата будет производиться
ежемесячно до 25-го числа каждого месяца по _______,__ (________________________________________)
рублей 00 копеек, начиная с _________ месяца 201__ года.
При
соблюдении порядка оплаты по настоящему договору сумма долевого участия в
финансировании строительства Объекта долевого строительства «ДОЛЬЩИКА»,
указанная в п. 2.1. договора является окончательной и изменению не подлежит.
«ДОЛЬЩИК»
вправе досрочно исполнить свои обязательства по оплате Договора. В таком случае
«ЗАСТРОЙЩИК»
обязан принять исполнение по оплате.
2.4. Факты оплаты «ДОЛЬЩИКОМ» стоимости Объекта долевого
строительства будут подтверждаться
копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными
ордерами (иными документами),
выданными «ЗАСТРОЙЩИКОМ» «ДОЛЬЩИКУ», при внесении денежных
средств в кассу «ЗАСТРОЙЩИКА». Днем
исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный
счет «ЗАСТРОЙЩИКА» или дата выдачи
приходного ордера, подтверждающего внесение денежных средств в кассу «ЗАСТРОЙЩИКА».
2.5. После окончания строительства и
ввода дома в эксплуатацию, Стороны, на основании обмеров БТИ, производят
уточнение общей площади Объекта долевого строительства, площади лоджии и (или)
балкона. При изменении указанной площади Объекта долевого строительства, по
результатам обмеров БТИ, более чем на 5 %, между Сторонами производится
перерасчет стоимости долевого участия в финансировании строительства Объекта
долевого строительства.
2.6. В случае нарушения графика
оплаты, вступают в действия санкции, предусмотренные положением статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые
Застройщик
_______________________
Дольщик ________________________
законодательные акты РФ».
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. «ЗАСТРОЙЩИК» обязуется:
-
обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные
работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в следующий срок: 30
апреля 2020 года;
-
использовать денежные средства, полученные от «ДОЛЬЩИКА», по целевому назначению – на
строительство дома и после окончания строительства в течение 180 (ста
восьмидесяти) дней с даты ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 октября
2020 года передать «ДОЛЬЩИКУ» Объект
долевого строительства по акту приема-передачи;
-
обеспечить сохранность Объекта долевого строительства
и его комплектации до передачи «ДОЛЬЩИКУ»;
-
после ввода Дома в эксплуатацию оказать «ДОЛЬЩИКУ» содействие в регистрации
права собственности «ДОЛЬЩИКА» на
Объект долевого строительства, в том числе предоставить
необходимые
документы и совершить иные требуемые
действия.
3.2. В случае, если строительство
Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, «ЗАСТРОЙЩИК» не позднее, чем за 2 месяца
до истечения указанного срока обязан направить
«ДОЛЬЩИКУ»
соответствующую информацию и предложение об изменении договора. «ДОЛЬЩИК»
обязан в
10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в
адрес «ЗАСТРОЙЩИКА» письменный ответ
(заказным письмом с описью вложения). В случае не получения ответа на
полученную информацию от «ДОЛЬЩИКА» в установленный срок, «ЗАСТРОЙЩИК» считает, что согласие на
предложение со стороны «ДОЛЬЩИКА» получено.
3.3. «ЗАСТРОЙЩИК» без доверенности
ведет общие дела по предмету настоящего Договора и совершает все необходимые
для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также
самостоятельно обеспечивает поиск
других дольщиков и
заключает с ними договоры о долевом участии в
строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю «ДОЛЬЩИКА».
3.4. «ЗАСТРОЙЩИК» возлагает на себя гарантийные обязательства по Объекту
на срок 5 (пять) лет с даты ввода Дома в эксплуатацию, за исключением
технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав Объекта долевого
строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого «ДОЛЬЩИКУ»
Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года и исчисляется со дня
подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
3.5. Гарантийные сроки не
распространяются на работы, которые выполнялись силами «ДОЛЬЩИКА». «ЗАСТРОЙЩИК»
освобождается от ответственности в случае возникновения дефектов по вине «ДОЛЬЩИКА».
4.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА
4.1. «ДОЛЬЩИК» принимает долевое участие в финансировании строительства и
обязуется производить выплаты в размерах и порядке согласно раздела 2
настоящего Договора.
4.2. «ДОЛЬЩИК» подтверждает свое
согласие на присоединение к
долевому участию в строительстве Дома иных дольщиков в
пределах, не затрагивающих долю «ДОЛЬЩИКА».
4.3.
Любое изменение планировки Объекта
долевого строительства (перемещение стен,
конструкций, изменение либо смена
установленных в Объекте долевого строительства систем) «ДОЛЬЩИК» вправе производить только при согласовании с
проектным институтом и
с письменного согласия
«ЗАСТРОЙЩИКА».
4.4. В случае досрочного завершения
строительства, «ДОЛЬЩИК»оплачивает
оставшуюся сумму взноса на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию.
4.5. «ДОЛЬЩИК» обязуется принять
Объект в течение 7 дней после уведомления «ЗАСТРОЙЩИКОМ»
о вводе Дома в эксплуатацию, или
представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его
принятия. В случае неявки «ДОЛЬЩИКА»
для приема Объекта и
немотивированного
отказа от подписания акта в указанный срок, Объект считается переданным «ДОЛЬЩИКУ», а «ЗАСТРОЙЩИК» - исполнившим свои обязательства по договору.
При этом «ЗАСТРОЙЩИКОМ» составляется односторонний акт передачи
Объекта, после чего риск случайной гибели Объекта признается перешедшей к «ДОЛЬЩИКУ».
4.6. После сдачи Дома в эксплуатацию
и принятие по акту приема-передачи Объекта долевого строительства «ДОЛЬЩИК» несет все затраты по
техническому обслуживанию Дома, эксплуатационные и коммунальные услуги,
пропорционально площади Объекта долевого строительства.
4.7. «ДОЛЬЩИК» вправе передать
свои права и обязанности по настоящему
Договору третьим лицам
только с письменного согласия «ЗАСТРОЙЩИКА»
и в соответствии со ст. 11 Федерального
закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ».
Застройщик
_______________________
Дольщик
________________________
5.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий договор
вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
5.2. Обязательства «ЗАСТРОЙЩИКА» считаются исполненными с
момента подписания сторонами передаточного
акта о передаче объекта долевого строительства.
5.3. Обязательства «ДОЛЬЩИКА» считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
5.3.1. «ДОЛЬЩИК» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора, в случае просрочки сдачи Дома в эксплуатацию, если такая
просрочка составит более 3 (трех) месяцев, за исключением случаев, когда такое
неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств, либо
по иным, не зависящим от «ЗАСТРОЙЩИКА»,
обстоятельствам.
5.3.2. «ЗАСТРОЙЩИК» имеет право в одностороннем порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора в случае просрочки внесения «ДОЛЬЩИКОМ» денежных средств более чем
три раза в течении 12 месяцев или более
чем три месяца подряд.
5.4. При прекращении Договора по
указанным выше основаниям, денежные средства, внесенные «ДОЛЬЩИКОМ» в соответствии с настоящим Договором, подлежат возврату
«ЗАСТРОЙЩИКОМ»
«ДОЛЬЩИКУ»
в полном размере в соответствии с
Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные
акты РФ».
5.5. Расторжение настоящего Договора
по указанным выше основаниям не влечет за собой прекращение договора на долевое
участие в строительстве Дома с иными дольщиками.
6.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Во всем остальном, что
не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
6.2. Стороны будут разрешать
возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
6.3. В случае не достижения согласия
по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в
соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
7.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. Стороны несут
ответственность по своим
обязательствам в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7.2. В случае не перечисления «ДОЛЬЩИКОМ» полной суммы долевых средств
в сроки, предусмотренные п.2.3. настоящего договора, договор может быть
расторгнут в одностороннем порядке.
7.3. В случае переуступки прав «ДОЛЬЩИКОМ» по настоящему договору
другому лицу, затраты по переоформлению несет «ДОЛЬЩИК».
7.4. Стороны по настоящему Договору
освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему
договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, а именно – пожары, наводнения, землетрясения, бунта, мятежа,
общественных беспорядков, военных действий, стихийных и природных бедствий,
неблагоприятных климатических условий, законов, распоряжений или письменных директив компетентных
государственных и контролирующих органов и учреждений, а также иные события,
выходящие за рамки разумного контроля Сторон, непосредственно влияющие на ход
строительства и препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора. При
этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действовали вышеуказанные
обстоятельства.
8.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любая информация о
финансовом положении Сторон и условиях
договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться
конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности
могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
8.2. Обо всех изменениях в платежных,
почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга.
8.3. Все изменения и дополнения
оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими Сторонами в
письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех
экземплярах. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются
оригиналами. Один экземпляр находится у «ЗАСТРОЙЩИКА»,
один – у «ДОЛЬЩИКА», третий передается в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
Застройщик
_______________________
Дольщик
________________________
9.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
«ЗАСТРОЙЩИК» |
«ДОЛЬЩИК» |
|
|
ОАО фирма «Адыгпромстрой» 385000 г. Майкоп, ул. Крестьянская, 238, ИНН 0105003792 КПП 010501001 Р\сч 40702810500000001205 В АО «Майкопбанк» г. Майкоп К\сч 30101810500000000704 БИК 047908704 Тел. (8772) 52-69-30, факс
52-69-67. |
ФИО, __.__._____ года
рождения, место рождения: ________________________________, паспорт серии __ __
№ __________, выдан __.__.______ года __________________________________, код
подразделения ____________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________________________________________________________. |
|
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН Застройщик Дольщик _____________________А.И.Хутыз _____________________
ФИО |
|
|